서울특별시 서초구 서초동 강남역 초역세권 강남대로 375 서초현대타워아파트 10층 1010호 (주)은성프리머스대부 본점 지방자치단체 정식 등록 현황 및 법인 대부중개업 운영 구조 분석
1. 기본 등록 정보 및 공적 인증 현황
| 평가 항목 | 인가 등록 상세 | 행정 검증 및 규제 분류 |
| 상호 / 식별명 | (주)은성프리머스대부 (본점) | 서울특별시 서초구청 관할 등록 강남역세권 거점 법인 대부중개업체 (영문 표기: Eunsung Primus Loan Brokerage Co., Ltd.) |
| 법인등록번호 | 110111-2432758 | 서울중앙지방법원 등기국 본원 등기 코드(110111) 기반 정식 주식회사 법인사업자 |
| 등록 관리번호 | 2017-서울서초-0094(대부중개업) | 서울특별시 서초구청(지방자치단체) 관할 등록 본점 (2017년 최초 등록 후 연속 갱신 유지) |
| 인가 라이선스 | 대부중개업 (본점 / 주식회사) | [핵심 구분] 직접 자금을 대여하는 ‘금전대부’가 아닌, 금융소비자와 대부업자 간 대출 계약 체결을 주선하는 ‘대부중개’ 인가 (동일 법인의 금전대부 라이선스 ‘0093’과 겸업 체계 운용) |
| 등록 유효기간 | 2026.02.04 ~ 2029.02.04 | 지방자치단체 등록 갱신 완료 (2029년 2월 4일까지 유효기간 안정적 확보) |
| 법인 대표자 | 김지원 | 주식회사 대표이사 |
| 사업장 소재지 | 서울특별시 서초구 강남대로 375, 1010호 (서초동, 서초현대타워아파트) | 지번: 서울특별시 서초구 서초동 1319번지 13호 서초현대타워아파트 10층 1010호 |
| 공인 통신망 | 02-583-1001 (공식 팩스 회선: 02-706-7000) | 사업장 직통 단독 공인 서울 유선 회선 및 팩스망 분리 병기 등록 |
| 감독 기관 | 서울특별시 서초구청 (일자리경제과 / 지역경제과) | 지방자치단체장 직속 관리·감독 및 관할 구청 정기 실태조사 대상 |
2. 거점 입지 및 배후 인프라 입체 진단
- 강남역 초역세권 및 강남대로 메인 간선도로변 입지: 서울 지하철 2호선 및 신분당선 환승역인 ‘강남역’ 6번·7번 출구에서 도보 1~2분 거리(약 100m 이내 초역세권)에 위치합니다. 서초동과 강남역 상권을 잇는 핵심 비즈니스 간선 축선인 강남대로변 주상복합 랜드마크 건물인 ‘서초현대타워아파트’에 자리하여 테헤란로·강남대로 오피스군 및 배후 대규모 주거·상업 인프라와 직결됩니다.
- 주상복합 빌딩 10층 고층부 독립 중개 사무 공간 운용: 강남대로변 중심 건물인 서초현대타워 10층 1010호를 본점 사업장으로 등록하여 지상 1층 로드숍 대비 보행자의 직접적인 시선 노출을 완전히 차단하면서도, 전국 단위 대부중개 상담 데스크, 온라인 접수 시스템, 공인 서울 유선 회선(02-583-1001) 기반의 1:1 대면 보안 상담 공간을 가동하고 있습니다.
- 배후 행정 및 사법 절차 연계: 서울고등법원, 서울중앙지방법원 및 서울중앙지방검찰청(서초동 법조타운 소재, 서초대로·반포대로 경유 차량 5~6분 초인접, 서초등기소 직결), 서울 서초구청 본청(남부순환로 소재, 차량 6~8분), 서초2동 주민센터(도보 5~6분 초인접), 서초세무서, 서울서초경찰서와 인접하여 제반 행정 및 사법 절차 연계가 매우 신속합니다.
- 주변 금융기관 결제망: 반경 100~200m 내에 KB국민은행 강남역종합금융센터, 신한은행 강남역금융센터, 우리은행 강남역금융센터, 하나은행 강남역금융센터, IBK기업은행 강남역지점이 밀집해 있어 자금 정산 및 금융기관 연계망을 지원합니다.
- 광역 도로망 연계: 강남대로, 테헤란로, 서초대로, 남부순환로, 경부고속도로(서초IC 및 반포IC 초인접), 올림픽대로 축선을 통해 서울 도심, 여의도, 경기 판교·분당 등 수도권 전역과의 광역 도로교통 접근성이 우수합니다.
3. 사업 구조 및 핵심 업무 포트폴리오
동일 법인((주)은성프리머스대부) 명의로 금전대부 라이선스(2017-서울서초-0093)와 함께 본 등록번호(2017-서울서초-0094)를 통해 대부중개업을 공식 병행 등록한 형태입니다. 자체 대출 자금 공급뿐만 아니라 차주의 조건(담보 가치, 소득, 한도)에 따라 타 등록 대부업체나 여신금융기관으로 연결하는 중개 업무를 전문적으로 영위합니다.
| 구분 | 주요 취급 중개 자산 및 상품 영역 | 세부 사업 내용 및 중개 프로세스 |
| 1. 부동산 담보 대출 중개 | • 아파트·빌라·오피스텔 후순위 담보 연계 • 서울·수도권 상가 및 건물 지분 담보 매칭 • 한도 초과 및 긴급 브릿지 자금 연결 | • 제도권 1·2금융권 한도가 소진된 부동산 소유자 대상 제휴 대부업체 매칭 • 담보 권리 분석 및 시세 평가를 거쳐 최적의 여신 실행사 연결 • 공인 유선 회선 기반의 비대면 사전 심사 접수 |
| 2. 소상공인 및 기업 자금 중개 | • 강남역·테헤란로 상권 자영업자 운전자금 • 중소법인 단기 운영자금 매칭 • 임차보증금 담보 여신 연계 | • 강남역 및 서초동 오피스 상권, 요식업, IT 서비스업 소상공인 대상 맞춤형 대부업체 연계 • 매출 현금흐름에 맞춘 금융사 탐색 및 대출 조건 비교 안내 • 대부중개 네트워크를 통한 신속한 심사 경로 제공 |
4. 법정 상한금리 및 중개수수료 규제 준수 한도표
대부업법에 따라 대부중개업자는 차주(소비자)로부터 어떠한 명목으로든 중개수수료, 수수료, 사례금, 컨설팅비 등을 수취하는 것이 법적으로 전면 금지되어 있습니다. (중개수수료 수취는 형사처벌 대상입니다.)
| 구분 | 법적 규제 기준 | 행정 검증 및 규제 준수 사항 |
| 대부중개수수료 수취 전면 금지 | 차주 대상 수수료 0원 (수취 불법) | • 대출 성사 여부와 관계없이 중개업자는 차주에게 중개수수료를 요구하거나 받을 수 없음 |
| 대출 이자율 상한 준수 | 연 20% 이내 (중개 연결된 최종 대부업체 기준) | • 중개된 대출 계약의 이자율은 법정 최고금리(연 20%)를 초과할 수 없음 |
| 불법 수수료 요구 대응 | 전액 환수 및 관할 구청 신고 대상 | • 대출 전후로 감정비 선입금, 컨설팅비, 전산비, 수수료 등의 명목으로 송금을 요구하는 경우 불법 행위임 |
5. 소비자 대면 계약 및 안전 검증 가이드 (대부중개 이용 특화)
대부중개업체 이용 시 필수 확인 수칙
- 인가 라이선스(대부중개) 성격 명확화: 본 등록번호는 직접 대출이 아닌 대출 ‘중개’ 라이선스이므로, 최종적으로 자금을 집행하고 근저당권을 설정하는 실제 채권사(대부업체 또는 금융사)의 상호와 등록 상태를 계약 체결 전 반드시 확인해야 합니다.
- 대부중개수수료 요구 거부: 대출 승인 명목으로 차주에게 요구하는 수수료, 보증보험료, 전산 작업비, 감정비 선입금은 명백한 불법 행위이므로 일체 송금하지 마십시오.
- 공인 유선 연락처 대조: 서울 유선번호(02-583-1001)와 팩스번호(02-706-7000)가 공식 등록되어 있으므로, 출처 불명의 개인 휴대폰 번호나 070 번호로 발송되는 대출 권유 문자에 현혹되지 마십시오.
- 개인정보 제3자 제공 동의 범위 확인: 대부중개를 의뢰할 때 여러 금융사에 동시 조회가 들어가거나 불필요한 마케팅 대상이 될 수 있으므로, 정보가 전달되는 제휴 대부업체 범위를 명확히 확인하십시오.
- 최종 계약서상 조건 재확인: 중개 연결된 최종 대부업체와의 계약서상 금리가 법정 최고한도(연 20%) 이내인지, 부당한 부대비용 조항이 없는지 자필 서명 전 검토하십시오.
사업장 방문 및 등록 확인
- 대면 상담이 필요한 경우 서울특별시 서초구 강남대로 375, 1010호 (서초동, 서초현대타워아파트) 사업장을 직접 방문할 수 있습니다.
- 금융감독원 파인(FINE) 포털의 ‘등록대부업체 통합조회’를 통해 등록번호(2017-서울서초-0094(대부중개업)), 법인명((주)은성프리머스대부), 대표자(김지원) 일치 여부를 상시 확인할 수 있습니다.
6. 등록 대부업체 비교 (서울 서초구 관할 중개 및 대부업체 대조)
| 상호명 | 등록번호 | 관할 기관 | 취급 라이선스 | 사업장 소재지 |
| (주)은성프리머스대부 | 2017-서울서초-0094 | 서울 서초구청 | 대부중개업 (법인) | 서울 서초구 강남대로 375, 1010호 (서초동) |
| (주)은성프리머스대부 | 2017-서울서초-0093 | 서울 서초구청 | 금전대부업 (법인) | 서울 서초구 강남대로 375, 1010호 (서초동) |
| (주)수리치론대부 | 2017-서울서초-0092 | 서울 서초구청 | 대부중개업 (법인) | 서울 서초구 신반포로 165, 반포쇼핑타운 2동 406호 |
7. 총정리
(주)은성프리머스대부는 서울특별시 서초구 서초동 강남역 초역세권 서초현대타워아파트 10층 1010호에 본점을 두고 서울특별시 서초구청의 관리·감독을 받는 정식 등록 법인 대부중개업체입니다. 동일 법인 명의의 금전대부 라이선스(0093)와 함께 본 대부중개 라이선스(0094)를 보유하여 직접 여신과 외부 연계 중개를 아우르는 구조를 갖추고 있습니다. 2026년 2월 등록 갱신을 완료하여 2029년 2월 4일까지 유효기간을 안정적으로 확보하고 정상 영업 중이며, 서울 유선 번호(02-583-1001)와 팩스 회선을 공식 통신망으로 운용하고 있습니다. 이용자는 대부중개 과정에서 어떠한 명목으로도 수수료를 지급할 의무가 없으며, 최종 대출 실행 금융사의 법정 상한금리(연 20%) 준수 여부와 계약 조건을 철저히 확인하여 안전한 거래를 진행해야 합니다.
행정 및 법률 검토 관점 심층 질의 3가지
- 지자체 등록 법인 대부중개업체로서, 동일 법인이 금전대부업(0093)과 대부중개업(0094)을 동시 영위함에 있어 대부업법 제11조의2에 따른 차주 대상 중개수수료 수취 금지 원칙이 회계 및 영업 프로세스상 명확히 분리·준수되고 있는가?
- 주상복합 빌딩 고층부(서초현대타워아파트 1010호) 사업장 환경에서 공인 유선망을 운용하며 다수의 제휴 대부업체로 고객 개인신용정보를 전송·중개함에 있어, 개인정보보호법상 암호화 조치 및 제3자 제공 동의 통제가 적법하게 이루어지고 있는가?
- 대부중개를 통해 차주에게 연결하는 제휴 금융사 및 대부업체들이 모두 대부업법상 정식 등록 업체이며 법정 최고금리(연 20%)를 준수하는지 사전 검증·관리하는 내부 통제 기준이 실효성 있게 가동되고 있는가?